Cách nào kìm giá bất động sản khi có người “tay tung tay hứng”?

Trong phiên thảo luận về kết quả giám sát thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội ngày 28/10, nhiều đại biểu băn khoăn trước tình trạng đầu cơ, giá nhà đất tăng cao vượt quá so với thu nhập của người dân.

Thủ đoạn đầu cơ, đẩy giá bất động sản

Nêu ý kiến thảo luận, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) cho biết, giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao, nhất là Hà Nội và TP HCM đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi, lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn, cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Theo bà Thủy, nhiều cử tri cho biết, sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà đến nay đã phải tạm gác lại ý định mua nhà này, bởi sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhất là chung cư.

Không chỉ ở phân khúc cao cấp, chung cư mới mà kể cả các chung cư cũ giá cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm bàn giao trước đây.

Bên cạnh đó, câu chuyện đấu giá đất tại một số huyện ven đô của Hà Nội cũng "nóng" hơn bao giờ hết. Một số phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu được suất đất, giá trúng cũng cao kỷ lục và vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Vị đại biểu Quốc hội cho biết, trên thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

Thủ đoạn của nhóm người này thường sử dụng là đẩy giá đất lên cao tại các phiên đấu giá đất, đến thời gian nộp tiền thì sẵn sàng bỏ cọc với mục đích để nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho những mảnh đất trong khu vực mà họ đã mua gom trước đó và đã thu được siêu lợi nhuận.

Bên cạnh đó, còn tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá; còn tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Hiện nay thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình, nhưng lại đang dư thừa nguồn cung đối với loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp.

Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội)

Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho biết, người dân rất quan tâm, lo lắng, đó là giá bất động sản tại các thành phố lớn ở nước ta rất cao và liên tục tăng lên.

Ông Cường đã chỉ ra một số nguyên nhân khiến giá bất động sản cao nhưng vẫn tiếp tục tăng là người mua nhà không chỉ để ở mà còn là một kênh tích lũy tài sản, tạo ra một vòng xoáy là giá càng tăng thì càng nhiều người mua và giá lại càng tăng.

Cùng với đó là do vướng mắc về các thủ tục pháp lý nên hầu hết các dự án bất động sản đầu tư phải dừng lại, khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm, trong khi cầu tăng dẫn đến tăng giá.

Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, lực lượng môi giới tung tin để thổi giá, những người đấu giá cố tình bỏ giá cao để đẩy giá thị trường lên, các doanh nghiệp lớn đưa bất động sản ra thị trường bán với mức giá cao.

"Dư luận cho rằng các doanh nghiệp bắt tay với nhau cố tình đưa giá cao để thiết lập một mặt bằng giá mới", ông Cường nêu vấn đề.

Kiểm soát chặt, hãm phanh giá bất động sản

Đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam) cho rằng, khi nhận định được “đúng bệnh”, mới có những giải pháp căn cơ, cụ thể.

Đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam)

Theo ông Hạ, có những dấu hiệu bất thường của thị trường, đó là tăng giá đột ngột, gấp 2-3 lần và không phù hợp với tình hình thực tế chung của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở của người dân, người dân không có điều kiện để tiếp cận.

"Có chăng, có ích nhóm, có dấu hiệu làm lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng của một nhóm lợi ích. Do vậy, chúng ta phải mạnh dạn chỉ rõ ra chúng ta mới có những giải pháp cụ thể, căn cơ", đại biểu Hạ nói.

Theo đại biểu, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy, nhiều người dân cần nhà ở thực sự rất khó có thể mua được trong giai đoạn hiện nay, trong khi đó không ít người có tiền lại đang găm vào đất với hy vọng tìm kiếm lợi nhuận và các doanh nghiệp càng khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như chi phí sản xuất, kinh doanh đang bị đội lên nhiều lần đi theo kết quả đấu giá đất.

Vì vậy, đại biểu kiến nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi, đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động; nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua

Đồng thời, Chính phủ cần tiếp tục quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn, thì báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này.

"Qua nghiên cứu khuyến nghị của các chuyên gia cho thấy, nếu tháo gỡ được những vướng mắc của các dự án căn hộ hiện nay thì có thể đưa vào thị trường thêm vài nghìn căn hộ nữa, sẽ giảm giá của bất động sản hiện nay", vị đại biểu chia sẻ.

Cũng có ý kiến cho rằng, để ngăn chặn tình trạng bỏ giá cao bất thường sau đó bỏ cọc thì không thể tăng tiền đặt cọc, vì nếu tăng tiền đặt cọc sẽ hạn chế số người tham gia mất đi tính cạnh tranh. Đại biểu đề nghị quyết định bổ sung người tham gia đấu giá phải minh chứng được năng lực về tài chính có thể mua được tài sản đó, sau khi trúng đấu giá bằng việc xác nhận các khoản như tiền gửi ngân hàng hoặc các tài sản khác để minh chứng khả năng có thể huy động vốn và phải cam kết nếu như trúng đấu giá, bỏ cọc, sẽ bị xử lý.

Mặt khác, để các doanh nghiệp bất động sản không lợi dụng khi thị trường khan hiếm nguồn cung đưa ra giá bán cao một cách bất thường, có ý kiến đề nghị thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có sự biến động giá bất thường.

Việc kiểm tra yếu tố hình thành giá sẽ không chỉ phát hiện được sự bất thường của các giá bán cao để chúng ta bảo vệ người tiêu dùng và ổn định thị trường, mà còn là cơ sở để thu thuế điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá cao.

Cùng với đó, Chính phủ phải đưa hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp thuộc đối tượng phải kê khai giá. Nếu thực hiện được kê khai giá và kiểm tra giá như thế sẽ ngăn chặn được tình trạng giá tăng lên cao vô lý - điều này cũng là một giải pháp rất căn bản, hữu hiệu để kiểm soát giá sử dụng bất động sản.

Ngoài ra, để lành mạnh hóa thị trường, nhiều ý kiến cho rằng, lực lượng có vai trò trung gian của thị trường là những người hoạt động môi giới sàn giao dịch phải được hoạt động một cách chuyên nghiệp, không để cho lực lượng này "tay tung tay hứng" đẩy giá thị trường lên, làm nhiễu loạn thị trường.