Sau vụ bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm: Bộ Xây dựng kiến nghị gì với Thủ tướng?

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo Thủ tướng về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Theo Bộ Xây dựng, việc giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đã hạn chế được tiêu cực, thất thoát tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, góp phần bổ sung nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương; Đồng thời, tạo sự bình đẳng, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

Tuy nhiên, trong quá trình tổ chức thực hiện đấu giá còn có hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh - quân đỏ” lộng hành, thông đồng, dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá, gây mất an ninh, trật tự, thất thoát nguồn thu ngân sách, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá.

Đồng thời, quá trình đấu giá có hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi “bỏ cọc” tạo mặt bằng “giá ảo” để thao túng thị trường; Mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá khác thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi, thậm chí mang tính tổ chức.

Các lô đất đấu giá tại Thủ Thiêm (TP HCM)

Cũng theo Bộ Xây dựng, một số ít trường hợp có kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và có tác động đến thị trường bất động sản khu vực. Điển hình như trường hợp đấu giá đất tại Thủ Thiêm (TP Hồ Chí Minh) cho thấy kết quả trúng đấu giá của 4 lô đất đã có phần tác động đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường bất động sản của khu vực Thủ Thiêm.

Cụ thể, sau khi có thông tin kết quả trúng đấu giá 4 lô đất này, giá giao bán tại các dự án khu đô thị, nhà ở khu vực Thủ Thiêm sau thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá 4 lô đất đã đồng loạt tăng. Tuy nhiên, giao dịch rất ít. Sau khi có thông tin chủ đầu tư xin chấm dứt thực hiện hợp đồng trúng đấu giá, thị trường bất động sản khu vực đã cơ bản ổn định trở lại.

Do đó, để không tái diễn hiện tượng lợi dụng đấu giá đất để “thổi giá” trục lợi, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo giao các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất.

Đồng thời, Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền đấu giá đất để đảm bảo an toàn tín dụng. Nghiên cứu, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; Bổ sung quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng kiến nghị quy định rõ thời hạn người, tổ chức trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trúng đấu giá để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá đất để đầu cơ, "thổi giá" đất; Quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá.

Trước đó, ngày 21/12/2021, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có Công điện số 1767/CĐ-TTg chỉ đạo về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Theo đó, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các địa phương, các đơn vị liên quan rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.